Тамбовский Росреестр разъясняет: регистрация прав на квартиры и кладовки в МКД после окончания строительства.
Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации.
С марта 2025 года регистрация права собственности в новостройках проходит только в электронном виде, и делать это за покупателей квартир должны застройщики.
Застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
Данное нововведение направлено на своевременную регистрацию прав участника долевого строительства и, кроме того, освобождает граждан от лишней траты времени на то, чтобы подавать заявление о государственной регистрации права самостоятельно через МФЦ.
Однако эта норма касается не всех многоквартирных домов, а только тех, что введены в эксплуатацию только после 1 марта 2025.
Тем участникам долевого строительства, которые приобрели квартиры или нежилые помещения, кладовые в многоквартирных дом, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2025, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности самостоятельно через МФЦ либо посредством личного кабинета портала Росреестра.
Стоит отметить, что государственная регистрация дает владельцу объекта ряд преимуществ.
Так, например, государственная регистрация права собственности позволит наследникам оперативно и без проблем оформить наследство; продать, подарить объект возможно только после государственной регистрации прав.
Или, например, нужен кредит на определенную сумму. Если право собственности на имущество оформлено вероятность одобрения кредита значительно увеличивается.
Даже страхование имущества зависит о регистрации прав на страхуемый объект. Страховая компания в обязательном порядке потребует государственную регистрацию прав на объект
Нередко в средствах массовой информации сообщается о произошедших стихийных бедствиях (пожар, наводнение). Уничтоженное имущество будет компенсировано гражданам, чьи права зарегистрированы, в кратчайшие сроки и без предоставления дополнительных документов.
Кроме того, следует помнить о том, что в случае если Вы не вступили в наследство и не оформили свои права объект недвижимости может быть оформлен в муниципальную собственность как выморочное имущество.
Зарегистрировать свои права очень просто. Достаточно обратиться в любое МФЦ области и предоставить правоустанавливающие документы, которыми в данном случае являются договор долевого участия в строительстве и акт приема передачи. Подробную информацию можно получить в местной администрации или офисах МФЦ.
Оксана Зюзина – начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Тамбовской области
