В региональном ППК «Роскадастр» рассказали о критериях отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования.
Строения и сооружения вспомогательного использования являются значимой частью инфраструктуры и играют важную роль в обеспечении комфортных условий для жизни и деятельности людей. Они представляют собой различные объекты, которые необходимы для обеспечения функционирования основных строений и сооружений.
Действующее законодательство устанавливает упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты вспомогательного использования. Однако не все строения и сооружения могут быть отнесены к таким объектам. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения недвижимости вспомогательного использования, но существуют критерии, позволяющие определить, какие объекты могут быть отнесены к такой категории. Критерии варьируются в зависимости от законодательных, нормативных и региональных актов, но существуют общие характеристики, которые могут помочь в определении вспомогательного назначения.
- Цель использования:
- строения и сооружения должны носить вспомогательный характер и служить для поддержки основных функций объектов (например, склады, гаражи, котельные);
- они должны выполнять функции, которые поддерживают основное здание или сооружение.
- Площадь и объем:
- обычно вспомогательные строения имеют меньшую площадь и объем по сравнению с основными зданиями;
- в некоторых случаях могут применяться ограничения по проценту от общей площади застройки.
- Уровень комфорта и обеспечения:
- вспомогательные сооружения могут не удовлетворять высоким стандартам комфорта, как это требуется для основных сооружений;
- наличие минимально необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроэнергия и т.д.).
- Правовой статус:
- наличие четкой классификации в проектах и других градостроительных нормативных документах;
- соответствие действующим строительным нормам и правилам.
- Временное или постоянное использование: вспомогательные здания часто могут быть временными или менее капитальными, чем основные (например, строительные вагончики, временные склады).
Таким образом, соблюдение этих критериев позволяет определить, какие объекты могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования, и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области Балыбина Эвелина
